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《不动产登记暂行条例》颁布农民可以得到哪些实惠

  • 发布时间:2014-08-08 13:29
  • 来源:中国日报网
  • 浏览量:1466
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最近颁布的《不动产登记暂行条例》可以说是实实在在的干货,是利国利民的大事。对于广大农民朋友来说都有哪些实惠呢?土地集体所有权、宅基地、建设用地这三方面农民会受益,会界定农村集体土地产权,进一步确权;闲置宅基地可以抵押;建设用地会市场化,确保农民利益。

  最近颁布的《不动产登记暂行条例》可以说是实实在在的干货,是利国利民的大事。对于广大农民朋友来说都有哪些实惠呢?土地集体所有权、宅基地、建设用地这三方面农民会受益,会界定农村集体土地产权,进一步确权;闲置宅基地可以抵押;建设用地会市场化,确保农民利益。

  从农村集体土地所有权方面来讲,下一步将明确产权确权,避免了集体无人管,个体农户管不了的尴尬局面,在农村集体土地在所有权不变的情况下,确权到每家每户,让农民拥有长期承包权,颁发农村集体土地三证,进一步搞活农村集体土地的经营,探索能增加农民收入的土地经营方式,农民可以采取入股、流转、抵押等方式参与土地经营收益,提高收入,而不是单一的种植模式。同时,将土地确权到户,可以有效避免集体土地被地方政府违法乱占,以租代征的违法剥夺农民土地经营承包权的发生,消弱地方政府对“土地财政”的过度依赖的有效方式。

  从宅基地方面看:《条例》进一步放宽宅基地实用权限,农民可以将闲置的宅基地进行转让、抵押、租赁等,这不仅可以让闲置的宅基地使用盘活,达到节约使用农村宅基地的目的,也可以让城镇化的农民有效处置自己宅基地的方式增加,达到物尽所用。这样规定既能实现务农村民通过对自己宅基地质押、转让、租赁,获取发展现代高新农业,消除“融资难”的困惑,在一定程度上释放农村发展活力,又可是进城农民通过各种新型宅基地经营方式获益,获得一定的社会保障。可以说这是一举两得的事情。

  从建设用地使用权方面来讲,农村建设用地本来就应该让农民获取较大的利益,农民拿大部分、其它拿小部分,因为农民对集体土地承包权是最后的一项社会保障。而现实情况是,各级地方政府的“土地财政”政策,过多的剥夺了农民的权力,使失地农民的保障无法继续,而地方政府却透支了下一届政府的发展后继资源,有“杀鸡取卵”之嫌。通过这个条例的规定,农民可以通过多种方式获取建设用地使用权的利益,比如入股、转让等,在一定缓解由于因土地征收凸现的居高不下的群众事件。这也是党中央国务院从根本上解决这个问题的有效方法。

  农村土地改革关系到9亿人的利益,牵一发动全身,,不能做的太快,在稳中求进,发展中解决难题。需要从根子上找到方法,这样才可以在未来的农村深化改革中剥去既得利益集团的利益,给予农民应该得到的权力,让他们在改革发展中充分享用改革的红利,得到自己应该得到的,充分调动广大农民的积极性和创新性,发展现代农业,赶超国际农业发展步伐,通过辛苦劳动和自主创新实现家庭富足,生活美满,生命有尊严,实现自己的中国梦。

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